Более 24 млн кв метров жилья планируется построить в Москве за 4 года

Власти Москвы планируют построить более 24 миллионов квадратных метров жилых площадей по программе жилищного строительства в 2008-2011 годах.
«Для обеспечения доступности жилья гражданам мы продолжим увеличивать объемы строительства жилья, прежде всего, будем работать в сфере решения социальных задач, в том числе, строительства жилья по программе «Молодой семье — доступное жилье» и по программе социальной ипотеки», — говорится в пресс-релизе первого заместителя мэра Москвы, руководителя комплекса экономической политики и развития города Юрия Росляка.
«В 2008-2011 годах планируется построить 24,3 миллиона квадратных метров жилых площадей, в том числе 8,9 миллиона квадратных метров для решения общегородских социальных программ», — отмечается в документе.
Кроме того, власти столицы в 2009 году планируют окончательно решить вопросы, связанные с обманутыми соинвесторами.
Для ликвидации очередей и дефицита медицинских и дошкольных учреждений в 2008 году, как и в текущем, намечено построить и реконструировать не менее 100 детсадов, продолжить строительство современных школьных зданий на месте сносимых школ довоенной постройки, а также возвести два стадиона на территории общеобразовательных школ.
«В 2014 году мы планируем завершить по всему городу капитальный ремонт всех московских домов, введенных в эксплуатацию до 1991 года. При этом городской бюджет в приоритетном порядке будет оказывать помощь всем объединениям собственников жилья в домах, подлежащих капремонту», — говорится в пресс-релизе Росляка.

Современные радиаторы на российском рынке

Современный рынок радиаторов очень разнообразен: стальные, чугунные, алюминиевые, биметаллические приборы активно конкурируют между собой. Важную роль в борьбе за покупателя играют внешний вид и стоимость изделия, но на первом плане остаются его технические и эксплуатационные характеристики.
Современный рынок радиаторов очень разнообразен: стальные, чугунные, алюминиевые, биметаллические приборы активно конкурируют между собой. Важную роль в борьбе за покупателя играют внешний вид и стоимость изделия, но на первом плане остаются его технические и эксплуатационные характеристики.

Не всякий прибор, как импортный, так и отечественный, выдержит, например, условия работы в действующих российских сетях центрального отопления. Напомним, что в нашей стране расчетная температура теплоносителя в системах, выполненных по однотрубной схеме, составляет 105°С; давление в высотных зданиях может длительное время поддерживаться на уровне 10 атм, иногда превышая это значение. Прибавьте гидравлические удары, которые имеют место в централизованных системах при пуске насосного оборудования, и низкое качество воды (высокое содержание кислорода, солей, щелочи, железа, взвешенных частиц и т. д.). Большинство современных радиаторов предъявляют к теплоносителю требования, которые невозможно обеспечить в открытых системах отопления. Единственным в нашей стране документом, регламентирующим параметры воды в закрытых системах теплоснабжения, являются . Однако даже при строгом соблюдении изложенных в этом документе норм (что далеко не всегда бывает на практике) параметры теплоносителя могут не соответствовать тем, которые необходимы для долгой и эффективной работы отопительного прибора. (Например, оптимальное значение pH для алюминиевых радиаторов составляет 7-8, а правила регламентируют эту величину в пределах 8,3-9,5.)
Тем не менее, ситуация в отечественном теплоснабжении постепенно меняет-ся: чаще применяются закрытые расширительные баки, двухтрубная схема, авто-номные (в том числе — низкотемпературные) и независимые системы отопления (энергия из теплоцентрали поступает в них через теплообменник). Поэтому российским рынком востребованы качественные радиаторы разного типа, — главное применять их в системах с теми параметрами, на которые они рассчитаны.

Чугунные секционные радиаторы
Традиционные для нашей страны отопительные приборы. Основное их преимущество — возможность использования в открытых системах. В отличие от других радиаторов, чугунные практически нечувствительны к опорожнениям системы, то есть позволяют сколь угодно часто сливать из нее воду. При разливке чугуна на его поверхности образуется особенно прочный слой с повышенным содержанием кремния, поэтому в необработанном виде чугун довольно стоек к коррозии, в том числе — от воздействия твердых частиц, присутствующих в теплоносителе. При этом чугун является довольно хрупким материалом, и для выполненных из него радиаторов опасны гидравлические удары. Что касается устойчивости к стабильным воздействиям, то сегодня на рынке представлено достаточно моделей с рабо-чим давлением 9-12 атм (максимальная температура теплоносителя 110°С). Говоря об эксплуатационных свойствах чугунных радиаторов, следует отме-тить их высокую теплопроводность (положительное качество) и большую тепло-вую инерционность. Применительно к современным системам отопления последнее обстоятельство является существенным недостатком. Сегодня становится нормой оснащать отопительные приборы термостатическими вентилями, которые автоматически изменяют расход теплоносителя в зависимости от температуры в обогреваемом помещении. В случае с инерционным чугунным радиатором эффект от этого снижается, так как отопительный прибор долго остывает при закрытии вентиля и так же долго разогревается после его открытия. В настоящее время чугунные радиаторы в нашей стране предлагают такие фирмы, как DemirDokum (Турция), Viadrus (Чехия), Roca Radiadores (Испания), Минский завод отопительного оборудования (Белоруссия), завод (Россия).

Алюминиевые радиаторы
Эти отопительные приборы изготавливают из материала, который в отличие от чугуна сочетает хорошую теплопроводность с низкой тепловой инерцией, то есть способностью быстро реагировать на изменения потребности помещения в тепле. С точки зрения способности выдерживать высокое давление современные алюминиевые радиаторы входят в число наиболее прочных. Наряду с моделями, рассчитанными на работу при, например, 6 атм, существуют и широко предлагаются приборы с рабочим давлением до 20 атм; они разработаны с учетом особенностей российского рынка.
Алюминий относится к металлам с высокой химической активностью, но оксидная пленка, образующаяся на поверхности изделий из него, не вступает в соединение с другими элементами. Тем не менее, алюминиевые радиаторы предъявляют довольно жесткие требования к используемому теплоносителю. В частности, оптимальное значение pH составляет для систем водяного отопления с алюминиевыми радиаторами 7-8. Опасность представляют также твердые частицы, которые могут присутствовать в теплоносителе; они вызывают абразивный износ и разрушают защитный слой на внутренней поверхности прибора. Поэтому в системах с алюминиевыми радиаторами рекомендуется устанавливать дополнительные грязевики и фильтры.
В настоящее время используется две технологии изготовления алюминиевых радиаторов: литье под давлением и прессование (экструзия). В первом случае применяется так называемый силумин — сплав алюминия с кремнием (содержание кремния — около 12%), во втором требуется алюминий высокой чистоты (не менее 98%). Специалисты считают, что радиаторы более требовательны к качеству теплоносителя, и не рекомендуют устанавливать их в системах центрального отопления.
Обращает на себя внимание и электрохимическая активность алюминия, то есть способность образовывать при контакте с некоторыми другими металлами гальванические пары. Противоположным алюминию электрохимическим потенциалом обладает, например, широко используемая в сантехнических системах медь. Мнения о том, представляет ли это реальную опасность, расходятся. Специалисты из фирмы Global, утверждают, что при правильной эксплуатации системы отопления с медной разводкой и алюминиевыми радиаторами ускоренной коррозии не происходит, поскольку для начала этого процесса самой по себе разницы в электрохимических потенциалах применяемых металлов недостаточно. Тем не менее, в рекомендациях НИИсантехники указывается на необходимость использования чугунных, бронзовых или латунных переходников, чтобы не допустить непосредственного контакта алюминия и меди. Для уменьшения опасности коррозии в месте присоединения радиатора к стальной трубе также рекомендуется применять оцинкованные, кадмированные или чугунные проходные пробки.
В процессе эксплуатации алюминиевых радиаторов в них выделяется и скапливается водород, поэтому каждый прибор следует оснащать воздухоотводчиком, который необходимо регулярно обслуживать (при выпуске газа запрещается пользоваться открытым огнем и курить). Среди производителей, предлагающих на российском рынке высокопрочные алюминиевые радиаторы, можно назвать целый ряд предприятий из Италии: фирму Fondital и принадлежащей ей завод Nova Florida; компании Global, Ragall, Industrie Pasotti, Alumwork; входящий в группу Sira завод Rovall; Oliver International; Aural. В нашей стране выпуск современных отопительных приборов из алюминия наладили Ступинский металлургический и Миасский машиностроительный заводы.

Биметаллические радиаторы
Наружные поверхности и оребрение биметаллических радиаторов выполнены из алюминия, но проводящие каналы у них стальные. Попросту говоря, это алюминиевые радиаторы, внутрь которых заделаны в процессе изготовления стальные трубки. (Первой такую конструкцию предложила и запатентовала итальянская фирма Sira.) Это несколько снизило теплоотдачу прибора, но позволило увеличить его прочность (в настоящее время на рынке присутствуют модели с рабочим давлением до 35 атм) и в какой-то мере смягчить требования к теплоносителю (например, для биметаллических радиаторов Global Style допустимо значение pH в диапазоне 6,5-9,5). Фирмы-изготовители и продавцы предлагают такие приборы для установки в высотных зданиях. Наиболее надежными являются радиаторы, в которых теплоноситель контактирует только со сталью, а не со сталью и алюминием.
Производители: итальянские фирмы Sira, Global, Rovall (входит в Sira Group), чешская компания Armametal, ОАО (Россия), ПО (Россия).

Стальные радиаторы
Радиаторы, изготовленные из стали, обладают низкой тепловой инерцией и хорошей теплоотдачей. Это позволяет эффективно использовать их в современных системах отопления. Слабым местом этих отопительных приборов является повышенная чувствительность к содержанию растворенного в теплоносителе кислорода. Поэтому область применения стальных радиаторов — закрытые системы отопления. Коррозия таких отопительных приборов усиливается после опорожнения системы. Основные эксплуатационные характеристики (рабочее давление, максимальная температура теплоносителя и т. д.) зависят от конструкции и толщины стенки радиатора.
В настоящее время на рынке присутствуют три вида стальных радиаторов: секционные, трубчатые и панельные. Под секционными здесь имеются в виду стальные радиаторы, секции которых выполнены штамповкой из листовой стали. Они хорошо очищаются от пыли, но рассчитаны на небольшое рабочее давление (до 6 атм), поэтому мало предлагаются в настоящее время. Наиболее прочными из стальных радиаторов являются трубчатые (и колончатые) приборы; они выпускаются на рабочее давление 10-15 атм. Эти радиаторы позволяют достичь высокого теплового комфорта благодаря оптимальному соотношению передачи тепла радиацией и конвекцией. Все внешние поверхности трубчатых радиаторов легко доступны для уборки пыли. В целом это самые дорогие радиаторы из представленных на рынке (за исключением, пожалуй, эксклюзивных серий чугунных приборов). Производители: Arbonia, Zehnder, Kermi, (Германия), DeLonghi (Италия), Buderus (Германия), Кимрский завод трубопроводного оборудования (Россия).
Стальные панельные радиаторы-конвекторы относятся к числу наиболее по-пулярных на Западе (в Германии, например, на их долю приходится около 80% продаж). Это относительно недорогие и высокоэффективные отопительные приборы, в большинстве своем рассчитанные на рабочее давление 8,7 атм и максимальную температуру теплоносителя 110°C. Уже говорилось, что стальные радиаторы особенно чувствительны к воздействию кислорода; панельные, кроме того, подвержены загрязнению, поэтому на магистралях и стояках целесообразно устанавливать фильтры или грязевики.
Наиболее известными на российском рынке зарубежными производителями стальных панельных радиаторов можно назвать фирмы Kermi (Германия), DeLonghi (Италия), Korado (Чехия), Korad (Словакия), Henrad (Бельгия), Stelrad (Голландия), Rettig Heating (Финляндия-Польша), DemirDokum (Турция), Vogel & Noot (Австрия). Выпускают данные отопительные приборы и отечественные предприятия, например, ОАО (Санкт-Петербург) и фирма (Тверь).
Отличаясь друг от друга по тепловыми и гидравлическими характеристикам, стальные панельные радиаторы разных фирм похожи друг на друга по конструкции. Модельные ряды разных производителей включают набор приборов с раз-личным числом панелей, оборудованных конвективным оребрением или без него. Первая цифра в обозначении типа радиатора указывает на число панелей, вторая — на число конвекторов, входящих в его конструкцию.

Мэдисон Сквер Гарден сровняют с землей

Корпорация Empire State Development обнародовала свои планы по модернизации вокзала Пенн-стейшн в Нью-Йорке и строительству рядом второго вокзала. Ожидается, что между собой их соединит подземный туннель, проходящий под зданием Мэдисон Сквер Гарден. Общая стоимость проекта оценивается в 14 млрд долларов.
В рамках данного проекта здание легендарного спортивного комплекса Мэдисон Сквер Гарден, в котором также проводятся концерты и вручения различных премий, предполагается снести, а новое возвести на Восьмой авеню (в настоящее время данный комплекс располагается на 7-й Авеню, между 31-й и 33-й улицами). Если этот план получит одобрение, новый комплекс будет построен в 2011 году, сообщает NME.

Что нужно знать при покупке кондиционера (советы специалистов)

Кондиционер не является стандартной бытовой техникой, которую достаточно включить в розетку — и она уже работает. Самое главное здесь не само оборудование, а то, насколько профессионально оно будет смонтировано и насколько квалифицированным будет его гарантийное и сервисное обслуживание. Залогом надежной работы кондиционера в течение длительного времени является репутация специализированных компаний, где приобретается оборудование и производится его монтаж, а также квалификация сотрудников, выполняющих эти работы. Практика показывает, что более 80 % всех дефектов, выявленных в системах кондиционирования в последние годы, явились следствием неквалифицированного монтажа климатического оборудования разного рода «умельцами» и фирмами-однодневками.
1. Кондиционер не является стандартной бытовой техникой, которую достаточно включить в розетку — и она уже работает. Самое главное здесь не само оборудование, а то, насколько профессионально оно будет смонтировано и насколько квалифицированным будет его гарантийное и сервисное обслуживание. Залогом надежной работы кондиционера в течение длительного времени является репутация специализированных компаний, где приобретается оборудование и производится его монтаж, а также квалификация сотрудников, выполняющих эти работы. Практика показывает, что более 80 % всех дефектов, выявленных в системах кондиционирования в последние годы, явились следствием неквалифицированного монтажа климатического оборудования разного рода «умельцами» и фирмами-однодневками.

2. Поверьте, проблему микроклимата в Вашем помещении смогут решить только специализированные фирмы, имеющие, как минимум, годичный опыт работы на климатическом рынке. Такие компании, как правило, предоставляют весь комплекс услуг — от подбора до монтажа и обслуживания кондиционеров, располагая при этом высококвалифицированным персоналом и значительными техническими ресурсами, включая наличие склада запчастей и специализированного инструмента.

3. Согласитесь, что ни одна серьёзная компания, каким бы бизнесом она ни занималась, никогда не сможет предложить Вам современное оборудование и высокий уровень сервиса по «бросовым» ценам. Не доверяйте дешевой технике и бесплатному монтажу.

4. Выбирая специализированные компании, предлагающие услуги по кондиционированию помещений, узнайте мнение Ваших знакомых или друзей — у кого уже есть кондиционеры, довольны ли они работой оборудования и качеством предоставляемых услуг, были ли у них проблемы с гарантийным или сервисным обслуживанием установленной техники.

5. Наличие высококачественного оборудования самых престижных марок, оснащенного по последнему слову техники, вовсе не гарантирует отсутствие проблем, связанных с «человеческим фактором» — квалификацией и уровнем технической подготовки персонала, осуществляется подбор, монтаж и техническое обслуживание оборудования. Поэтому, обращаясь в специализированную климатическую фирму, убедитесь в том, что опыт работы и квалификация персонала позволяет ей выполнить работу, которую Вы ей доверяете. Поинтересуйтесь, какие именно услуги Вам могут предложить. Узнайте о наличии лицензий и сертификатов, необходимых для выполнения соответствующих работ. Спросите, сколько времени может понадобиться для выполнения всего комплекса работ, включая монтаж оборудования.

6. Помните, что для правильного подбора оборудования и выбора места его установки, менеджер — проектировщик обязан посетить помещение, которое Вы планируете кондиционировать. Во время визита менеджера — проектировщика обязательно задайте ему все вопросы, касающиеся всех нюансов работы кондиционера в Вашем помещении, выскажите имеющиеся пожелания и попросите предоставить Вам в письменном в виде полный перечень предлагаемых Вам работ с расценкой. Прислушайтесь к его рекомендациям. Поинтересуйтесь, кто именно и каким образом будет осуществлять гарантийное обслуживание установленного оборудования. Учтите, гарантийное обслуживание должно производиться фирмой, выполняющей монтаж, и что серьёзные компании никогда не возьмутся за гарантийное обслуживание кондиционера, смонтированного неизвестно кем.

7. При заключении с фирмой договора на монтаж и обслуживание кондиционера, обратите внимание на то, чтобы в тексте договора были указаны все услуги, оговоренные ранее, а также сроки проведения работ по установке оборудования.

8. Примите к сведению, что гарантийное и сервисное обслуживание — это не одно и тоже. Гарантийное обслуживание предоставляется производителем только через уполномоченные климатические компании, являющиеся, как правило, дистрибьюторами данной марки. Срок гарантии на кондиционерное оборудование обычно не превышает одного года. Сервисное обслуживание необходимо для обеспечения основных параметров работы кондиционера во избежание преждевременного выхода его из строя и не сводится к простой замене батареек в пульте или чистке фильтров. Это комплекс периодически проводимых работ, требующих от персонала климатических фирм высокого уровня теоретической подготовки и определённых практических навыков. Кроме того, по причине высокой стоимости используемой здесь диагностической аппаратуры, сервисное обслуживание под силу только серьёзным специализированным компаниям.

9. При монтаже оборудования дайте возможность специалистам сделать свою работу тщательно и не торопясь — ведь от качества проведенных работ во многом зависит длительность срока службы Вашего кондиционера. Принимая работу, попросите монтажников познакомить Вас с основными приемами работы с кондиционером.
Выбор за Вами и пусть он будет правильным.’,»,’Что нужно знать при покупке кондиционера (советы специалистов)’,’Небольшая статейка, советую покупать если надумали покупать данный агрегатикКондиционер не является стандартной бытовой техникой, которую достаточно включить в розетку — и она уже работает.

Несущественный рост ипотечных ставок в России

В ходе расширенного заседания Совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР), соорганизатором которого стала Ассоциация Строителей России, было заявлено, что в ближайшее время в России следует ожидать некоторого повышения ставок по ипотечным кредитам, но размер увеличения процентных ставок не будет серьезным.
По мнению председателя Совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка, вице-президента Ассоциации Строителей России Владимира Пономарева, трудности на финансовых рынках США и Европы привели к увеличению цены денег, привлекаемых на увеличение объемов ипотечного кредитования, что, в свою очередь, приведет к повышению процентных ставок по ипотечным кредитам.
«Кризис на американском рынке ипотеки, который повлек за собой серьезные трудности во всех сегментах финансового рынка не только в США, но и в Европе, безусловно, влечет за собой увеличение цены привлеченных денег. А это означает, что привлечение средств для увеличения объемов ипотечного кредитования без возможного повышения процентных ставок будет достаточно трудным. Поэтому я предвижу, что какое-то, но не драматическое, увеличение процентных ставок можно ожидать. Но, повторюсь, не драматическое», — заявил Пономарев.
Кроме этого, он отметил, что главным фактором недоступности ипотечных кредитов является все же ценовая недоступность на рынке жилья.